Обследование зданий и сооружений: комплекс работ и значимость инженерного мониторинга

Обследование зданий и сооружений проводят для диагностики объекта: специалисты оценивают его эксплуатационные характеристики и решают, целесообразно ли дальнейшее использование, требуется ли ремонт или восстановление и т.п. В статье собрали для вас информацию о целях и основаниях таких обследований, а также привели основные требования, отраженные в нормативной документации.

Почему так важен инженерный мониторинг?

Своевременное обследование зданий и сооружений обеспечивает безопасность тех, кто пользуется объектом. Жесткие надзорные требования возникли неслучайно: малейшие дефекты и повреждения серьезно сказываются на надежности постройки.

Цели и задачи

1. Заключение эксперта нужно для оценки возможности дальнейшей эксплуатации: если объект находится в аварийном состоянии, то информация, которая получена в ходе инженерных работ, может стать основанием для сноса.
2. Результаты мониторинга помогают решить вопрос о проведении ремонта и составить перечень предполагаемых работ.
3. Здания исследуют для определения фактического технического состояния. Эксперт оценивает показатель качества конструкции с учетом возраста постройки: исследует сопротивление теплопередаче, прочность и другие физические показатели. Количественная оценка всегда отражает результат применительно к времени, прошедшему с момента сдачи объекта.

Задача специалиста — на основании проведенных исследований получить информацию в достаточном объеме. Если все конструкции работоспособны и отвечают требованиям регламента, то эксплуатацию здания продолжают или возобновляют; если же техническое состояние объекта не соответствует нормативам, то составляют проект капитального ремонта или реконструкции.

Когда проводят обследование

• Постройка подверглась разрушительному воздействию аварии, пожара или стихийных бедствий.
• Собственник выступил инициатором внепланового осмотра.
• В процессе технического обслуживания были обнаружены деформации, повреждения и любые значительные дефекты.
• Владелец объекта запланировал или произвел смену его технологического назначения.
• Уполномоченные надзорные органы выдали соответствующее предписание.
• Настало время проводить плановый осмотр.

Нормативы по периодичности проведения

Обследование технического состояния зданий и сооружений регламентируется нормативными документами — государственными стандартами, федеральными законами и постановлениями. Для каждого объекта предусмотрены частные перечни работ, и в зависимости от типа постройки специалист опирается на определенный норматив.

Частота обследований сводится к нескольким требованиям:

• Первичную техническую оценку необходимо провести в течение двух лет после ввода объекта в эксплуатацию.
• Мониторинг действующих зданий и сооружений производят не реже одного раза в 10 лет.
• Постройки, которые находятся в неблагоприятной зоне, исследуют минимум единожды в пятилетний срок.

Существует также отдельный список объектов, которые подлежат постоянному мониторингу:

• Уникальные объекты, имеющие нестандартные параметры: памятники культуры, различные ТРК, стадионы (спортивные объекты), офисные комплексы, выставочные залы и т.п.
• Объекты, рассчитанные на одновременное пребывание свыше 1000 человек внутри или более 10 000 человек вблизи сооружения.

Работы по оценке состояния объектов

Чтобы получить исчерпывающую информацию о состоянии объекта, производят комплексное обследование зданий и сооружений: эксперты поэтапно применяют узкоспециализированные методы изысканий, анализируют их результаты и систематизируют в отчет — будущую основу для разработки плана ремонта или реконструкции.

Этапы работы по обследованию зданий и сооружений

Первый этап направлен на сбор и систематизацию имеющихся данных об объекте. Во время подготовки необходимо изучить:

• инженерно-геологические условия или результаты изысканий, если таковые имеются;
• данные о ранее проведенных ремонтно-восстановительных работах и реконструкциях;
• результаты предыдущих обследований (в случае их наличия).

Второй этап — предварительный: эксперт проводит визуальный осмотр сооружения с учетом эксплуатационных особенностей, выявляет наиболее изношенные участки, определяет возможность доступа к конструкциям. После этого составляют адекватную программу основных и дополнительных работ.

Третий этап включает инструментальные исследования, которые проводят на месте, а также анализ полученных данных, систематизацию результатов и создание отчета для заказчика.

Методы обследования

Чтобы получить достоверные сведения о состоянии постройки, мало одного только визуального осмотра: часто крупные дефекты скрываются в местах, которые не видны без применения специального оборудования. Перечислим основные методы, которые позволяют получить такую информацию.

Механические методы

К механике обращаются, чтобы изучить поведение материалов, из которых состоит конструкция, в условиях нагрузки.

Если необходимо определить показатели искажения материала, специалисты прибегают к помощи метода пластической деформации.

Чтобы проверить прочность бетона, используют методы сдавливания и отрыва со скальпелем.

Физические методы

Под физическими методами понимают все способы узнать характеристики материала с помощью измерительных приборов. Инструментальные исследования дают исчерпывающую информацию о состоянии объекта.

Акустические методы направлены на определение скрытых дефектов. Чаще всего применяют ультразвуковой и электромагнитный.

1. Ультразвуковой метод контроля нужен для анализа бетона или каменной кладки: это поможет выявить наличие трещин, глубину и ширину их раскрытия.
2. Электромагнитный метод показывает скрытые дефекты фундамента зданий и сооружений (железных дорог, трубопроводов и пр.): в ходе проведения контроля эксперт измеряет толщину и структуру бетонного основания. Также электромагнитный метод показывает наличие оползневых процессов в грунтах.

Радиометрический и нейтронный методы дают исчерпывающую информацию о плотности бетона и камня, а также сыпучих материалов — керамзита, песка, щебня и т.п.

Чтобы определить теплопроводность и воздухопроницаемость стен, применяют пневматический и тепловизионный методы. Последний также позволяет диагностировать состояние отопительной системы и конструкции водоснабжения и выявить зоны аномального перегрева электроприборов.

Определить вибрационные параметры сооружения помогает электрооптический метод.

Лабораторный метод

В лаборатории получают высокоточные результаты тестирования проб, набранных во время проведения разрушающего контроля. Анализ кренов дает более полную информацию о степени прочности бетона и, следовательно, конструкции в целом.

Лабораторные методы применяют, чтобы проследить реакцию набранных материалов на те или иные раздражители и агрессивные вещества. Это поможет спрогнозировать поведение конструкции в различных условиях.

Мы рассмотрели назначение, основные цели и методы проведения работ при обследовании объектов и убедились, что своевременный мониторинг — это залог безопасности и долговечности постройки.

—

Обзор подготовлен специалистами «ОмгГео».

Выполняем любые инженерные изыскания: оперативно согласуем план и время проведения мероприятий, проведем необходимые исследования в соответствии с нормативами и сформируем официальный отчет для предъявления в надзорные службы.

Работаем по Москве и Московской области, представительства расположены в Калуге, Владимире, Смоленске, Туле, Иваново, Рязани, Твери, Ярославле.